Prezentując sytuację na łódzkim rynku mieszkaniowym Michał Śmiechowicz, Dyrektor Biura Rozwoju Gospodarczego i Współpracy Międzynarodowej UMŁ powiedział: - W ostatnim czasie prezentowaliśmy optymistyczne dane płynące różnych segmentów branży nieruchomości. Prezentowaliśmy rynek hotelarski, magazynowy oraz biurowy. Teraz przyszła pora na rynek deweloperski. Od 2017 r. jesteśmy w trakcie największego boomu mieszkaniowego w historii rynku nieruchomości w Łodzi, a popyt średnio rocznie rośnie o ok. 10 proc. Z danych za 2018 r. wynika, że w Łodzi prowadzonych jest 110 inwestycji deweloperskich. Są to zarówno duże jak i kameralne przedsięwzięcia. Po ich ukończeniu na rynku pojawi się blisko 10 tys. nowych mieszkań.
Z raportu przygotowanego przez OPG Property Professionals wynika, że coraz większym zainteresowaniem cieszy się Śródmieście, gdzie deweloperzy realizują 16 projektów, które zaoferują prawie 2 tys. nowych mieszkań. Nieco więcej mieszkań powstaje na Polesiu (27 inwestycji, 2200 mieszkań) i na Widzewie (23 inwestycje, 2100 mieszkań), natomiast na Górnej budowanych jest 1800 mieszkań w 19 inwestycjach, a na Bałutach 1500 w 26 projektach.
Jak podkreśla Michał Śmiechowicz, Łódź jest jednym niewielu polskich miast, w których duże inwestycje mieszkaniowe i biurowe realizowane są w centrum. Innym elementem odróżniającym Łódź od pozostałych miast jest duża skala inwestycji rewitalizacyjnych.
Bardzo dobrą kondycję łódzkiego rynku nieruchomości potwierdza opublikowany na początku roku raport Rentiera. Raport ten pogrupował dzielnice w polskich miastach na podstawie współczynnika ROI (stopa zwrotu inwestycji w przypadku najmu nieruchomości). W pierwszej piątce raportu znalazły się łódzkie Śródmieście i Widzew. To tutaj inwestycje w zakup mieszkania na wynajem mają najwyższe stopy wzrostu. Lepszą rentowność od obu łódzkich dzielnic oferują tylko mieszkania na wynajem w gdańskiej dzielnicy Strzyże, warszawskiej Białołęce i wrocławskiej Fabrycznej.
Miejsce w rankingu | Miasto | Dzielnica | ROI (wynajem przez 12 miesięcy w roku) | ROI (wynajem przez 11 miesięcy w roku) |
1 | Gdańsk | Strzyża | 8,87% | 8,13% |
2 | Warszawa | Białołęka | 8,26% | 7,57% |
3 | Wrocław | Fabryczna | 8,04% | 7,37% |
4 | Łódź | Śródmieście | 8,04% | 7,37% |
5 | Łódź | Widzew | 7,90% | 7,24% |
6 | Wrocław | Psie Pole | 7,75% | 7,11% |
7 | Warszawa | Wola | 7,73% | 7,09% |
8 | Katowice | Śródmieście | 7,69% | 7,05% |
9 | Warszawa | Mokotów | 7,69% | 7,05% |
10 | Gdańsk | Wrzeszcz Dolny | 7,67% | 7,03% |
Dobrą sytuację na łódzkim rynku mieszkaniowym potwierdza Urszula Aleksandrowicz z Real Development. Przykładem jest inwestycja Neopolis powstająca przy ul. Kopcińskiego. W pierwszym budynku, który będzie gotowy w czwartym kwartale 2019 r., sprzedanych zostało już 85% mieszkań, a wśród klientów są również osoby spoza Łodzi. W drugim budynku, którego budowa dopiero się rozpoczyna, nabywców znalazło już 40% mieszkań.
